北京买二套房首付得六成钱，利率上浮15%左右。贷款年限最多三十年，不能超过这个数。比如现在买总价六百万的房子，首付得三百六十万，剩下的用贷款。如果是首套房加二套房，首付比例更高，得七成五。

为啥现在这样定呢？首先得看国家2019年9月出的政策，把二套房首付比例从六成提到六成五，但北京后来没跟，还降到了六成。央行规定首套房首付三成，二套房六成，北京是按最高标准来。比如现在北京平均房价六万五每平，买两居大概四百五十万，首付六成就是270万。贷款部分要还三十年，每月还款额大概一万二。另外二套房利率上浮15%，比首套房高，这样能控制房贷风险。数据来源是北京市住建委2020年3月发布的《关于完善北京市住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，里面明确写了二套房首付比例六成，利率上浮不低于15%。所以现在买二套房，首付六成是硬指标，不能少。