卖房子说满两年，就是从你买下房子的那天开始算起，到卖掉那天刚好满两年零一天。比如2020年5月1日签合同买房子，大前年5月1日卖掉，就算满两年。要是中间房子租出去过，时间还是从买那天开始算，租出去的时间不算。要是没满两年，得按1%到3%交税，满两年就免征个人所得税。

为啥是这个算法？因为国家规定满两年的房子卖掉不交个税，但要看怎么算这个时间。根据财税[2015]3号文件，得从合同签或实际拿房那天算起。比如说你2018年10月签合同，2019年12月拿到钥匙，就算2018年10月开始算。要是卖的时候是2020年10月，刚好满两年。要是没满两年，比如2020年9月卖，就得交税。比如你买价100万，满两年免个税，但增值税可能还要交差价5.6%也就是5.6万。要是没满两年，个税按1%交1万，增值税还是5.6万，总共6.6万。要是满两年就只交5.6万增值税，省了1万。所以提前规划卖房时间挺重要的。