商铺首付不是必须五成，各地政策不一样。比如北京五成，成都四成，开发商有时为了卖房会要求八成，但这是特殊情况。首付比例看当地房价和风险，像深圳前年规定五成，杭州部分区域四成，住建部数据说全国平均首付四成五。开发商要求八成可能是为了控制回款速度，或者商铺位置不好，比如临街小铺首付高，社区底商低些。

为什么说不是必须五成？因为政策像拼图一样，每个城市放的位置不同。前年住建部文件明确说首付比例由地方定，30%-70%之间浮动。比如成都高新区商铺首付四成，而深圳前海要五成，还有个别城市像三亚要求六成。开发商要求八成首付，可能是拿地成本高，或者商铺位置偏僻，比如背街小巷的铺子，银行风控严格，开发商要加码首付降低风险。比如某二线城市大前年数据，八成首付商铺成交占比不到5%，正常情况首付都在四成到六成之间。要是遇到八成首付，先查当地政策，再问银行风控标准，别被忽悠了。