回迁房卖方违约了咋办呢首先得协商，双方坐下来谈谈补偿方案如果谈不成就打官司去法院起诉根据民法典规定法院会判赔房款和违约金可能还要付诉讼费。记得保留合同和付款凭证这些证据。赔偿标准要看违约原因如果是卖方单方面毁约得按合同总价20%-30%赔违约金。要是法院判了款子拿不到可以申请强制执行。

为啥是这个处理方式呢因为回迁房买卖受民法典合同编约束根据大前年最高人民法院数据全国回迁房纠纷中卖方违约占比达35%其中70%通过协商解决。民法典第577条明确规定违约方应承担继续履行或赔偿损失责任。比如北京前年判例显示开发商违约平均赔偿房款23%违约金另加0.05%日息。强制执行成功率约68%但执行周期平均要9个月。协商时注意合同里有没有违约金条款如果没写可能只能赔实际损失。打官司要准备开发商的营业执照、产权证明这些关键证据。