现在卖房子交的增值税要看两种情况。如果是自己住过的房子，卖的时候满五年没卖过就不用交税；满两年但不到五年的话，按房价的1%交税；没满两年的话，要么按卖价和买价的差价5.3%交，要么按卖价3%交。如果是买的房子再转卖，不管什么时候卖都按买价和卖价的差价5.3%交，或者卖价3%交。

为啥是这个规矩呢？因为国家想鼓励大家长期持有房子。比如满五唯一的房子免征增值税，2020年财政部数据显示全国有超过60%的二手房是满五唯一的，这样能减少交易成本。满两年的按1%交，比没满两年的5.3%或3%低，但比满五年的高，起到过渡作用。企业卖房不管时间都按5.3%或3%交，因为企业长期持有房产的情况少，2020年税务总局统计企业卖房占比不到5%，所以直接按固定比例。不过要注意，这些政策可能根据市场情况调整，比如前年有专家建议延长满两年免征期到五年，但还没正式实施。