现在农村地皮投资挺热门的，但风险大得很。政策变化快，去年有地被收回的，农民不干不欢。拿钱买地要交税，租出去收租子又得等好几年。适合有人脉能搞基建的，普通小白别碰。

为啥这么讲呢？首先政策这关卡得严，大前年农业农村部文件写着"闲置土地超两年收归集体"，去年全国查了3.2万起土地纠纷，农民告的不止十起。拿地要交土地出让金，小县城每亩8万起，租出去年租金才500块。就算搞养殖场，养鸡鸭每亩年利润也就3000块，回本得五年以上。现在搞土地流转，合同纠纷占农村矛盾的六成，去年调解了18万起。所以现在农村地皮投资就像走钢丝，有人靠倒腾指标赚了钱，但大多数都成了烫手山芋。