开公寓式酒店得先选地段好的地方，租金不能太高，否则利润被吃掉。装修要花30到50万，设备采购10到20万，证照办下来至少5万。日常管理得有人管卫生、修东西、接客，每月人工支出2万左右。还要留钱做推广，比如抖音发视频、朋友圈投广告，一年大概10万。

为啥要这么算呢？首先地段决定生死，据统计一线城市公寓租金占成本30%，二线占25%，三线才20%。装修每平米5000到8000，100平米的房子至少要50万起。设备采购包括床品、卫浴、智能门锁，10万够用但质量差点。证照方面消防、卫生、营业执照加起来5万是底线。管理团队3个人月支出6万，推广费按入住率30%算，一年10万够烧。要是没这些钱，容易亏本。比如去年杭州某公寓月均入住率才18%，光租金就亏了8万。