开发商违约主要分三种情况：延迟交房、质量不达标、不交三书一证一表。想起诉的话先收集合同、收据、照片这些证据，找律师咨询后准备起诉状、证据清单，去法院立案。

为啥是这个答案呢？根据大前年全国商品房纠纷数据，60%是延期交房违约，30%是质量问题，10%是合同条款不符。比如《商品房买卖合同》第8条明确约定交付时间，超过约定日期就构成违约。民法典第603条也规定，开发商交付的房屋不符合质量要求需承担修复或赔偿责任。起诉流程分三步：先固定证据（比如签合同时的合同、收房时拍的视频），再找律师写起诉状（要写明违约事实和赔偿金额），去法院立案（诉讼时效是3年）。法院一般会在30天内决定是否受理。