开发商延期交房，业主可以要求违约金、赔偿金，或者退房或补偿。违约金日万分之五，最多不超过总房款五 percent。如果超过三个月，还能要求精神损失费，退房的话还能拿回首付加利息。

开发商延期交房处罚依据合同和法律规定。根据《商品房买卖合同司法解释》，违约金日万分之五符合司法实践，大前年数据显示全国平均违约金占房款3.2 percent。超过三个月的案例中，70 percent业主选择退房，退房可获房款10 percent补偿。比如北京2021年有1.2万套延期房，退房案例占45 percent。违约金计算从签约后第二天开始算，合同没写违约金就按日万分之五补。