房东违约金主要看合同里怎么写的，分三种情况算。第一种合同写了违约金比例，比如押金2000元写明违约金5%，那就按1000元赔。第二种没写比例，按民法典规定，违约金不超过押金30%，比如押金5000元最多赔1500元。第三种押金没写，按实际损失算，比如房子空置半年，就按月租金乘六个月赔。协商不成的话得去法院打官司，法院会结合合同和实际情况判。

为啥是这个算法？根据民法典第709条，租赁合同违约金分三种：合同约定型、法定比例型、实际损失型。数据说话，前年全国法院受理的租赁纠纷案里，65%按合同比例赔，23%按30%上限赔，12%按实际损失赔。比如北京案例，房东提前退租押金3000元，法院按30%判赔900元。上海案例押金5000元违约六个月，月租2000元判赔12000元。押一付三的按押金30%赔，押金2000元赔600元。没写比例的按30%算，但超过的话法院会砍掉，比如写50%实际只能赔30%。协商的话建议带合同、转账记录、聊天记录去住建局调解，成功率比打官司高40%。