要是怕房贷批不下来，得先看自己收入够不够、征信有没有问题、首付够不够三样。要是收入证明少个零，或者征信有逾期记录，银行肯定不敢贷。这时候可以找公司补发工资流水，或者把存款证明做高。要是首付差几万块，可以跟亲友借或者找开发商分期。实在不行就选小户型，或者贷款期限拉长三十年，月供压力能小一半。

为啥得看这三样呢？因为银行批房贷就认死理，前年数据显示，首付比例超过30%的城市拒贷率增加40%。比如二线城市首付35%的话，月收入得是月供两倍才批。要是征信有三次逾期，通过率直接掉到60%以下。像杭州去年有1.2万家庭因为流水不足被拒，北京有8000户因征信问题转做信用贷。这时候补救措施得跟上，比如找合作方垫资，或者把公积金账户补满六个月。要是利率卡在5.5%以上，月供比基准利率高2000块的话，就得多存半年钱再申请。银行系统自动识别这些数据，所以得提前调好再提交。