有些房子只有总证没分户证，就是说整栋楼统一盖个证，每家每户没单独的证。这种情况以前挺常见的，现在大部分城市都改了，但个别老小区还留着。比如北京前年统计，还有12%小区没分户证，上海是8%。

为啥现在还有总证没分户证呢？首先政策合并还没完全落地，以前分户证管产权，总证管土地。2015年说要合并，但老房子改起来麻烦，得重新测绘、发新证。比如广州大前年推的政策，要求2025年前完成，现在还有30%小区卡在中间。另外有些地方土地证和房产证还没完全分开，比如重庆前年数据显示，有15%小区总证里还混着土地信息。再就是资金问题，分户证要收测绘费、工本费，老小区居民意见不统一，比如杭州前年有案例，因为分证费每户要交800块，拖了两年才解决。就是产权纠纷，有些房子以前没确权，总证里没写清楚每家面积，分户证一做就出矛盾，比如成都前年处理了127起这类纠纷。所以现在总证没分户证，要么是政策过渡期，要么是资金或纠纷卡着。