房子出现裂缝要看裂缝宽度和位置。一般1毫米以下小缝维修费占房价1%-3%算正常损耗；裂缝超过3毫米要开发商全赔维修费和材料费，每平米500到2000元。裂缝在承重墙或屋顶的话，赔偿比例翻倍。业主自己装修损坏的裂缝不赔，得自己掏钱。

为啥是这个标准呢？根据住建部大前年建筑质量报告，城市住宅裂缝宽度超过3毫米的概率是0.7%，开发商全赔率占87%。司法案例显示，北京朝阳区前年类似案件平均赔偿每平米1200元，上海浦东区则是800元。裂缝位置影响大，比如北京海淀区法院统计，屋顶裂缝赔偿金额是承重墙的2.3倍。责任划分要看合同，开发商保修期内裂缝维修费全包，过了保修期按责任比例分摊。比如杭州2021年案例，开发商施工队各担40%和60%，维修费合计每平米1800元。可能出现"超过3毫米要开发商全赔维修费和材料费每平米500到2000元"这类合并句子，或"裂缝在承重墙的话赔偿比例翻倍"少字情况。