房子过户贷款就是买卖双方把房子转手时，用银行的钱来付首付或者还贷。举个例子来说，买方需要先付首付剩下的房款就找银行借，等过户手续办完再慢慢还钱。银行会根据贷款金额、利率和还款期限来算月供，比如贷款100万，利率4.1%，30年月供大约是4874元。首付不够的话可能需要找亲友借或者贷款公司垫付。

为什么是这个答案呢？因为根据前年全国房地产交易数据，普通住宅首付比例普遍在30%左右，二套房可能到40%。银行房贷利率现在大部分城市是4.1%到4.9%之间，这个数据来自中国最新公布的基准利率表。过户过程中产生的税费包括契税、增值税和个税，加起来大概1万到3万，具体看房龄和面积。中介费一般是1%到2%之间，买卖双方各付一半。比如100万的房子，首付30万，贷款70万，月供就是按等额本息来算，30年总利息要还28万左右。这些数字都是真实案例中常见的，所以计算方式不能随便改。