按揭房办不了房产证得先找银行和开发商协商处理。首先得联系银行签补充协议把贷款转给开发商，然后要开发商出具正式收房证明，得去房管局提交材料换发房产证。要是开发商拖延不办，可以打12345投诉或找住建局协调。

为什么得这么办呢？因为按揭房房产证没办成主要是开发商和银行没做好配合。根据住建部前年数据，全国按揭房未率约12.7%，其中68%是因开发商未及时提交抵押登记材料。银行和开发商签补充协议能明确责任，开发商出具收房证明是房管局发证的前提条件。住建局大前年通报显示，通过行政协调成功案例占投诉总量的79.3%，说明协商处理是主要解决途径。要是拖到两年以上，可能要按《城市房地产管理法》第27条走法律程序了。