1.先找漏点看裂缝从哪边渗水，裂缝小的用堵漏剂抹平，裂缝大的得铲掉重补水泥砂浆。2.墙缝里塞玻璃纤维布或聚合物砂浆，表面再刷防水涂料两遍。3.墙根排水管要埋深60厘米，坡度2%往外引水。4.外保温层脱落的地方得拆掉重铺，接缝处打密封胶。

为啥得这么弄？渗水跟裂缝宽度有关，裂缝超过0.3毫米水就钻得进去，堵漏剂渗透深度才2-3厘米，填缝料能封死5毫米宽的缝。防水涂料要刷两遍才能形成完整膜，每遍间隔4小时。排水管坡度2%的话，积水能自己流走，实测能降低渗水率15%。外保温层脱落会让墙体结露概率增加40%，重铺后保温效果恢复到95%以上。渗水率从15%降到3%的数据来自住建部大前年建筑渗漏调查报告。