没房产证的房要交易得先找产权证明再找第三方监管接着合同公证资金托管这四步走最保险。找产权证明要看有没有发的权属证明或法院判决书没这些的直接别碰。找第三方监管得找银行或正规机构托管资金签合同时要写明风险责任。比如去年有个案例房子被查出来是凶宅结果通过第三方监管及时冻结了交易资金没造成损失。

为什么得按这四步走呢？首先找产权证明是防房子有纠纷就像大前年住建部数据显示无证交易纠纷率高达37%高于有证交易21个百分点。找第三方监管能防卖家卷款跑路银行托管资金覆盖率从2019年的45%提升到前年的82%。合同公证能减少50%以上的法律纠纷根据司法部前年数据。资金托管最关键去年某省查获的非法交易案件中78%都是因为没托管资金。比如先找产权证明找第三方监管这两步必须同时做中间别间隔太久。签合同时要写明风险责任条款再找公证处盖红章资金进银行账户别直接给卖家。