安置房质量一般，主要是为了快速解决拆迁户住房问题，开发商资金有限，所以材料用得差，比如大前年住建局调查，70%的安置房墙面开裂，30%的屋顶渗水。拆迁补偿要看面积和房龄，2021年政策更严格，要交社保满5年才能买。

安置房质量差是因为开发商拿地便宜，但建安成本只能压到市场价六成，比如大前年海盐安置房均价5800元/㎡，比周边商品房低30%。拆迁补偿分三档，房龄超20年每平补1万，10-20年补8000，5-10年补5000，2021年海盐有2.3万套拆迁房，实际补偿金额比原计划少15%。社保要求提高到5年，是因2020年社保缴纳人数下降20%，想筛选长期住户。比如2021年有1.2万人因社保不足被拒，占申请总量的52%。