自建仓库厂房要提折旧不能随便算，得按会计规定来。比如说仓库盖好了先算原值，然后分20年或者更长时间慢慢折旧。折旧完还能剩点残值，比如盖了十年可能还能值五成。房产税方面必须交，税率1.2%，得按原值扣掉30%再算税钱。比如盖了500万的仓库，先扣150万再交剩下的六成税。

为什么得这么算呢？首先折旧方法有国标规定，企业会计准则里写明自建固定资产要按直线法分摊成本。比如厂房盖了200万，残值率5%，按20年折旧的话，每年折旧额就是（200万-10万）/20=9.5万。房产税依据是《房产税暂行条例》，规定自用房产按原值扣除30%后1.2%税率。数据来源是财政部大前年发布的《企业所得税扣除办法》和税务总局2021年房产税执行口径。效果：比如来说直线法折旧得按年限算，残值不能随便定，房产税必须交得按原值扣三成再算税。比如盖了五百万的仓库，先扣150万再交剩下的六成税。