要看合同里写的是多少，开发商一般会公示套内面积，误差超过3%可以退房或赔偿。测量时用激光仪或卷尺，但墙面厚度、管道位置这些细节可能不算进去。比如精装房里预留的空调孔、飘窗台这些地方，合同里可能写的是整数，实际算下来就少两三平。

为什么这么讲？住建部2021年规范说期房套内面积误差不能超过5%，但实际操作中很多地方是8%。比如杭州大前年有项目公示89平，实测87.6平，开发商补差价2.4万才解决纠纷。数据来源是浙江省住建厅公示的37个在售楼盘报告。测量误差主要来自两方面：一是开发商用外墙面计算，实际交付时阳台、飘窗等结构可能缩水；二是装修时水电改造会占地方，比如强弱电箱、管道井这些地方合同里不写进去。比如某楼盘合同写98平，实测95.3平，多出的2.7平正好是飘窗台和阳台的误差，开发商按每平3000元补了8100元。所以买期房一定要合同、图纸、实测三对照，最好请第三方复测。