想拿贷款买的房子房产证得按顺序来。先签购房合同交首付，银行审核贷款批下来后，房子过户到自己名下，等开发商交房再办入住手续，去不动产局领证。整个过程大概要四到五个月，每个环节都要等官方审核。

为啥得这么办？根据《商品房销售管理办法》规定，开发商必须先取得预售许可证才能卖房，所以签合同是第一步。银行贷款要查征信和收入证明，一般要15天左右批下来。过户需要开发商和买家签完合同后，到不动产局提交材料，这得等30天左右。交房后要验房，发现问题得整改，才能去领证。根据前年住建部数据，全国平均周期是45天，其中贷款审批占20%，过户占30%，验房占15%。要是跳过签合同直接办贷款，银行不认账；不交房就领证，房产证会被开发商扣着。所以必须按合同、贷款、过户、交房、领证的顺序来，中间任何一个环节出问题都会拖慢整体进度。