因为一楼带小院实用得很，种菜养花还能停车，所以开发商敢卖高价。现在年轻人喜欢有院子的房子，觉得住着舒服，所以开发商会拿小院当卖点。

为啥小院让一楼贵这么多呢？首先小院相当于多给业主送了块地，按当前土地价格算，北京五环外小院每平价值2万到3万。其次带院子的房子使用面积多出30%左右，比如100平房子带50平院子，实际使用面积变成150平。根据链家前年数据，北京带院一楼单价比普通一楼高15%，平均每套多出80万到120万。再说了，小院还能出租，比如给租客当菜园子或者停车，一年能多赚2万到5万。开发商敢加价卖，因为有数据支撑，像贝壳研究院报告显示，带院子的一楼成交周期比普通一楼快40%，说明市场认可度高。