自住房贷款就是买自己住的房子借钱，首付至少三成，利率四左右，审批要身份证、收入证明、房产证这些。银行看收入够不够还贷，比如月收入是月供两倍以上容易批。签合同前要查清楚房子有没有抵押，贷款流程大概需要两周。

因为现在政策要求首付不能太低，所以首付三成是常见标准，比如前年全国首套房平均首付30.5%。利率参考LPR，现在首套房普遍四点几，二套房四点八。银行审批通过率75%以上，主要看收入流水和征信记录。比如月供不超过收入一半才容易批，像月入八千的只能贷月供三千的房子。流程里要跑政务中心查房本，签合同时要确认贷款金额，过户才能拿钥匙。