中国人去海外买房要办这些事：先看房谈价格签合同，付定金交首付，然后交税办产权证，换汇交款。要准备护照、收入证明、购房合同，有些国家还要体检报告。资金要换外币，超过一定数额要报外汇局。比如买美国房要交房产税，加拿大要交土地税，英国要交印花税。

为什么这么麻烦？因为每个国家法律不同，语言不通容易踩坑。比如大前年数据显示，中国公民海外购房增长15%，但70%的人没算清税费。外汇局规定每年换汇不超过50万，超过要说明用途。比如买澳洲房要交1.5%印花税，新加坡要交4%消费税。资金换汇要填申报表，银行会查流水。比如签合同付定金后，要等3个月才能换汇交首付，期间房价可能涨跌。所以得找专业中介，他们熟悉当地流程，能省30%时间。