有些公寓为啥不能落户嘞？得看两样东西：一是产权证上写的是住宅还是商业性质，二是当地学区房政策咋定的。比如北京上海，住宅性质公寓能落户，商业公寓不行。要上学的得找住宅性质，还得看能不能在学区房名单里排上号。不同城市规定不一样，得先查当地教育局官网。

为啥有些公寓能落户上学嘞？因为住宅性质公寓有土地出让金发票和规划用途证明，商业公寓只能做办公或出租。拿北京说，大前年有12万套公寓因性质不符被拒落户，同期住宅性质公寓落户成功率是35%。上海前年数据更清楚，8万套符合政策的公寓里有6.2万套能进学区名单。关键得看两点：1. 买的时候产权证必须是住宅；2. 得在教育局公布的学区房目录里。广州天河区前年有1.3万套公寓因土地性质不符被踢出学区名单，证明这事儿真得按规矩来。要是碰上开发商说能落户，先查查土地出让合同和规划许可证，别被忽悠了。