买房子前要问清价格、产权、周边配套、贷款政策、合同条款、物业管理和交房时间。价格要问单价和总价，有没有优惠，比如首付分期或者公积金贷款。产权得查清楚有没有抵押或纠纷，合同里写明退房条件和违约金。周边要看学校医院超市，物业要看收费标准和维修响应速度，交房时间别拖太久。

为什么得问这些？因为价格波动大，前年数据显示，70%的纠纷源于产权问题，比如某地去年有200多起房产证纠纷。配套不足每月多花300-500元生活成本，物业费每年涨5%-8%很常见。贷款政策影响首付和月供，现在首套房首付30%比之前低10%，利率4.1%比去年降0.5%。合同条款里藏着增项费用，比如交房时多收3%-5%管理费。物业响应慢可能影响装修进度，去年有15%业主因物业问题延迟入住。交房时间超期超三个月，开发商要赔每天0.1%违约金。这些坑不问清楚，入住后准踩雷。