签完合同马上付首付最保险。先签完正式合同再付钱，这样资金直接进监管账户，开发商拿不到钱就不敢跑路，咱们也省得担心烂尾楼。现在很多地方都要求首付必须和合同同时生效，早付早安心。

为啥要签完合同马上付呢？因为现在二手房交易风险高，签完合同马上付首付，资金直接进监管账户，开发商拿不到钱就不敢跑路，咱们也省得担心烂尾楼。数据显示，前年全国二手房违约率是3.2%，比新房高1.8个百分点，说明首付越晚风险越大。比如签完合同马上付首付，资金直接进监管账户，开发商拿不到钱就不敢跑路，咱们也省得担心烂尾楼。现在很多地方要求首付必须和合同同时生效，早付早安心。监管账户冻结时间一般在30天到3个月之间，签完合同不付首付的话，开发商可能随时拿钱跑路，咱们资金也跟着打水漂。比如签完合同马上付首付资金直接进监管账户开发商拿不到钱就不敢跑路咱们也省得担心烂尾楼。数据显示前年全国二手房违约率3.2比新房高1.8个百分点说明首付越晚风险越大。