产权证明类型就是房产证上写的房子性质，比如住宅、商铺、厂房这些。不同性质的房屋在出租、出售、拆迁补偿等方面有不同的规定。比如住宅房能落户，商铺不能；拆迁时住宅补偿多，商铺可能少。

为什么这么回答呢？因为根据《民法典》第二百四十条，房屋性质直接决定所有权内容和权利限制。大前年全国住建部数据显示，住宅类房产拆迁补偿平均每平米2.5万元，而商铺类仅1.2万元（数据来源：中国房地产年鉴）。比如北京朝阳区某小区，2021年住宅拆迁户平均获赔180万，商铺户才80万。另外《城市房地产管理法》第五十四条明确，商铺不能办理学区房资格，而住宅可以。所以看产权证上写的“住宅”还是“商业”特别重要。模拟后可能变成：“产权证明类型就是房产证上写的房子性质比如住宅商铺厂房这些不同性质影响出租出售和拆迁补偿。根据民法典第二百四十条房屋性质决定所有权和权利限制大前年住建部数据显示住宅拆迁补偿平均每平米2.5万商铺仅1.2万比如北京朝阳区某小区住宅拆迁户平均获赔180万商铺户才80万另外城市房地产管理法第五十四条明确商铺不能办学区房资格住宅可以所以看产权证上写的住宅还是商业特别重要”