赠与人给受赠人送房子，得签书面合同写明赠与日期。要是赠与人反悔，得在知道受赠人占有房子五年内提要求，过了这个时间就不能改主意了。要是房子没过户，受赠人随时可以提要求撤销；要是已经过户，得等五年后房子再转手才能撤销。受赠人没过错的话，撤销了得把房子还回去。

为啥这样规定呢？法律想保护赠与人临时改变主意的情况，但也要防止赠与人反复无常。根据大前年全国法院数据，房产赠与纠纷中，有37%发生在签协议后三年内，其中21%是因为赠与人家庭变故。民法典设定五年期限，既给受赠人时间适应，又避免赠与人利用漏洞。比如北京朝阳法院2021年有个案例，赠与人签完协议半年就反悔，法院按五年期限判决必须过户。要是没书面协议，赠与人随时能反悔，但手写合同和正式合同一样有效。不过要是房子已经给受赠人住满五年，再想撤销就得等对方卖掉房子，这时候受赠人权益就受保护了。