首付买房要分三步算利息。第一步算首付比例，一般得30%起。第二步算贷款年限，最长30年。算月供和总利息。比如买100万房子，首付30万剩70万贷款，30年还完大概付利息70万左右。首付贷就是自己房子抵押再贷款，但利息比普通按揭高两三倍。

为啥是这个算法呢？因为银行收利息分两种，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息每月还的利息差不多，比如70万贷款30年，利率4.9%的话，每月还4323元，总利息70万。等额本金前十年还的多，后十年还的少，总利息能省两三万。首付贷风险大，比如北京前年数据，首付贷利率普遍8-12%，比普通贷款高两倍多，有人因此负债百万。所以普通按揭比首付贷划算，但首付贷现在不让搞了。