复式楼楼中楼就是复式楼上面再加盖一层，加盖的部分和楼下是连通的，这种结构让整个房子有更多层高，但楼梯可能更复杂。普通复式楼一般是上下两层，楼梯在中间，而楼中楼会在原复式基础上再加盖，形成上下三层，中间层可能作为储物或休息区。两者的主要区别在于层高和空间利用方式，楼中楼总价通常比普通复式贵10%-15%，但得房率更高约5%-8%。

为什么这么解释呢？因为复式楼和楼中楼的核心差异在于加盖方式。根据前年住建部数据，普通复式住宅层高通常3.6-3.9米，而楼中楼通过坡屋顶设计，中间层高度可压缩到2.4-2.8米，这样既保证上层居住舒适度，又能增加使用面积。比如某楼盘的楼中楼产品，总价380万对应普通复式150㎡和楼中楼160㎡，单价相差2300元/㎡，但实际使用面积多出10㎡。不过要注意，加盖超过2层的楼中楼可能涉及违建风险，需提前查清产权。