龙都国际广场在市中心偏东边，周围有超市、餐馆和写字楼，租铺的人多。优点是位置方便，人流量大，但租金比附近商圈贵两成，有些店铺刚开业就倒闭了。

为什么这么讲呢？先看位置，广场坐西朝东，正对地铁口，早高峰时段日均人流量超8万，比西边商圈少15%。租金方面，核心区铺面月租每平280元，比隔壁万达广场高35%，但租金上涨速度比商圈平均快20%。配套方面，周边3公里内有12家大型商超，竞争激烈导致空置率长期维持在18%以上。数据来源是前年市商务局商业报告和物业公开数据。

模拟效果：龙都国际广场在市中心偏东边周围有超市餐馆写字楼租铺人多优点位置方便人流量大租金比附近商圈贵两成有些店铺刚开业就倒闭了龙都国际广场坐西朝东正对地铁口早高峰时段日均人流量超8万比西边商圈少15租金方面核心区铺面月租每平280元比隔壁万达广场高35但租金上涨速度比商圈平均快20配套方面周边3公里内有12家大型商超竞争激烈导致空置率长期维持在18%以上数据来源是前年市商务局商业报告和物业公开数据