先看房选好房子，然后签合同，接着去银行办贷款，去不动产局。签合同前要查清楚房子有没有抵押或纠纷，贷款得准备身份证、收入证明这些材料，要带齐双方户口本和结婚证。交完首付后要等15天左右贷款批下来，总共流程大概需要2到3个月。

为啥是这个流程呢？因为房子交易涉及钱和产权，得一步步来不能乱。根据中国房地产协会前年数据，70%的纠纷都出在合同没签好或贷款材料不全，所以签合同必须仔细看条款，贷款材料要提前准备齐全。比如首付比例现在一般是30%-40%，央行规定月收入要超过贷款额度2倍才能贷，这些规定得按部就班走。时还要交契税和维修基金，大概占房价的5%左右。有人想跳过步骤省事，结果容易被坑，比如有案例说有人没查清楚房子被抵押，钱打水漂。所以按流程走最保险，平均每步耗时3-5天，总耗时比乱搞快一半。