通常买房子算钱是按建筑面积来算的。比如你买100平米的房子，实际能用的地方可能只有90平米，剩下的10平米是公摊面积，比如楼道、电梯这些大家共同用的地方。开发商会把这部分成本分摊到每户，所以总价里已经包含了公摊钱。

为什么选建筑面积呢？因为土地和建筑成本跟总面积有关。比如一块地能建多少平米，决定了开发商能赚多少利润。假设100平米的地，开发商盖出120平米，每户分摊10平米公摊，总价100万的话，单价就是每平米8333元（100万÷120平）。要是按实际使用面积算，单价会变成100万÷90平≈11111元/平，但这样单价虚高，买家容易觉得贵。所以用建筑面积算单价更透明，也符合行业习惯。另外数据显示，普通住宅公摊率一般在20%-30%之间，比如100万总价的房子，公摊部分可能占15万-20万，相当于每平米多花1500-2000元。要是按使用面积算，单价会涨10%-15%，但开发商利润不变，反而可能被质疑定价不公。再比如北京某小区，100平建筑面积实际使用90平，单价1.2万/平，总价120万，公摊分摊到每户2万，实际使用面积单价就变成13333元/平，比建筑面积单价高11%。所以用建筑面积算，既公平又统一，也避免买家被误导。