一千万的别墅价格相当于普通家庭三四十年的积蓄，能买得起的人要么是资产过亿的老板，要么是上市公司高管，要么是家族传承的富二代。比如上海某别墅区前年成交记录显示，买家中60%是科技企业创始人，30%是金融行业高管，剩下的是海外归来的家族继承人。这些人的资产至少得3000万往上的，因为首付要300万，按30%首付比例算，总资产至少要1000万才能贷款700万。

为什么说他们主要是企业家和高管呢？因为根据贝壳研究院数据，大前年全国千万级别墅买家里，企业主占比40%，上市公司高管占30%，剩下的才是海外资产配置人群。比如杭州某别墅区前年销售报告显示，有28%的买家是电商行业创始人，22%是私募基金合伙人。这些人的资产来源主要是公司股权变现，比如某生鲜电商创始人套现后直接购买别墅，还有高管通过股权激励获得大额资金。另外福布斯中国前年榜单显示，前1%的富豪资产平均超过1.2亿，其中70%拥有至少一套千万级房产。这些数据说明，能住得起千万别墅的人，资产至少得3000万往上的，而且职业集中在需要高收入和资产积累的行业。