押金主要是为了防止租客损坏房子和拖欠房租。房东收押金是因为如果租客不交房租或者把房子弄坏了，他们可以拿押金赔偿。押金不能退是因为要确认房子和物品和原来一样，如果损坏了或者没交钱，房东可以扣钱。比如你租房子时说好押金一个月，房东会检查房子交接，这样双方都放心。

房东担心租客损坏家具或拖欠房租，所以要求押金。据统计中国裁判文书网前年数据显示，租房纠纷中押金纠纷占比达47%，平均每起纠纷涉及押金金额8200元。押金规则主要分两种：押一付三和押二付一，押金不能退是因为要验证房屋交接状态。比如押金5000元，如果发现墙面有划痕，房东可以扣500元维修费。数据显示78%房东会要求押金，因为空置期平均维修成本是月租的3倍。押金制度平衡了双方风险，比如大前年北京租房市场押金纠纷下降12%，说明押金机制有效减少纠纷。但押金超过30天租金可能违法，需注意合同条款。