首付一般是在签完合同后交房前付的，比例大概30%到70%。签完合同就付首付，交房前付完，这样能确保开发商拿钱快，银行也方便放贷。首付比例看城市，一线城市低点30%，二三线高些到70%，但都要先签合同再交钱。

签完合同就付首付，是因为资金监管规定必须这样操作。根据住建部数据，全国90%的项目都开资金监管账户，首付必须进这个账户才能动用。签完合同后首付进监管，开发商拿不到钱就敢认真盖房。银行审核要15到30天，首付比例高的话审批更久，所以得签完合同先付钱。比如北京平均首付30%，上海可能到50%，签完合同付了首付，银行才能开始放贷，交房前付完尾款，这样双方都不容易跑路。签合同付首付，监管账户管着钱，银行审核接着来，这样流程才安全。