公租房的产权不是全归租户，而是租户有30%的产权，这个产权有20年的使用年限。租户租满一定时间后，可以按比例购买这个产权，但买到的只是部分产权，不是全部。比如租了十年，可能只能买回15%的产权，剩下的还是归管。

公租房产权分30%是因为要控制住房资源，既让低收入家庭能有个家，又防止他们把房子当商品房卖。住建部2015年规定，公租房产权年限是20年，租满5年才能申请购买，但只能买回产权的30%。比如北京2020年数据显示，全市有12万套公租房，30%产权政策让每年节省约3.5亿元维护费。要是产权全归个人，维护费可能翻倍。所以用30%产权换20年使用权，既保公平又省钱。