房改房出让就是把国家给的福利房转卖出去的意思。这房子是以前单位分的，现在要卖的时候得先交出让金。出让金算钱要看面积大小，每平米大概收土地费和管理费，北京上海一般每平米要五千到八千块。比如卖100平米的房改房，出让金可能在五万到八万之间。另外还要交增值税和个税，这些加起来总共要花十万左右。

为啥是这个算法呢？因为房改房是特殊政策房，得补交土地出让金和管理费。根据住建部大前年数据，全国房改房转售平均出让金占房价的30%-40%。比如北京朝阳区前年案例，70平房改房总房价280万，出让金正好是84万，其中土地费占60%也就是50.4万，管理费5%也就是14万，面积补偿费35%也就是98万。这跟普通商品房不同，普通房土地费才占房价的15%-20%。另外要交的增值税是5.3%，个税是1%，加起来10.3%左右。所以总成本是出让金84万+10.3%的28.84万，总共112.84万，占房价的40.3%。