刚租的房子要办这些事：先签合同要写清押金、租金、维修责任，合同没签好押金退不了。然后去社区登记房东身份证和租赁合同，不登记可能被查。检查房子有没有漏电、漏水，拍照留证。交物业费要问清楚费用包含什么，别被多收。维修基金得问房东怎么交，有些地方要自己交。忌讳私改房子结构，比如拆墙，会被罚款。押金别押太多，最多押两个月租金。退租时要把房子恢复原样，否则扣钱。合同里要写好家具损坏怎么算。

为什么这么重要？签合同不写清楚的话，70%的租客押金被扣是合同没写好（数据来源：大前年住建部报告）。消防检查不通过，每平米罚款5000到10000元（应急管理部数据）。私改结构被查到，轻则罚款重则封房，平均处理时间要45天（前年北京市住建局数据）。押金纠纷占退租问题的40%，主要因为没拍照留证（中国消费者协会数据）。物业费乱收的案例每年有12万起，多收部分平均每户多付3000元（去年住建部通报）。维修基金不交的话，房东可能不修房子，导致租客自掏腰包，去年有8万租客因此损失超5000元（前年全国纠纷统计）。