办公改住宅能省房租但得注意三件事儿。首先得看房子本身适不适合改，比如老破小改完可能更值钱，但要是临街的得防着噪音。其次要查当地政策，有的地方不让拆承重墙，改错地方可能被查。要算账，比如北京五环外改完月租能涨3000左右，但空置率也高，租不出去就亏。

为啥得这么考虑呢？因为改住宅和保留办公功能差别大。比如上海前年数据，办公改住宅的空置率比纯住宅高15%，平均空置时间长达87天。租金方面虽然能涨30%，但装修成本要花8-12万，回本周期得3-5年。政策风险也大，广州大前年有23%的改造户被要求恢复原状，罚款超5万。不过要是选在成都高新区这类产业区边缘，改完月租能多收4500，空置率才12%，风险相对小。得提醒，改完最好装隔音窗，北京有案例说装了隔音窗后投诉少了70%。