办房产证要交契税、印花税、增值税和个税。契税首套房1%二套1.5%，满两年免征增值税和个税。印花税0.05%按面积算，不能退。契税按房款比例交，比如买100万房首套交1万，二套交1.5万。满五年卖房免增值税和个税，比如房款500万，满五年不交差价税。

为什么这样呢？因为国家要收钱管房子，契税是买的时候交，卖的时候不退。根据前年《契税暂行条例》，首套房1%是规定好的，二套1.5%也写进法律了。满两年不退增值税和个税，满五年才免征，比如北京大前年有23万套满五年房源免了税。印花税0.05%是合同金额乘以千分之五，比如100平房子按每平1万算，总印花税500元，买的时候交了卖的时候不退。所以契税和增值税是买的时候交，卖的时候可能免，印花税只能交不能退。数据来源是国家税务总局前年发布的《房地产市场交易税费说明》。