办过户要带身份证和房产证原件，房产证要是满五唯一才能免增值税。契税证明得提前从税务局开好，买卖合同要双方签字按手印。照片得用白底彩照，户口本要带首页和本人页。委托别人代办得签授权书，时间选在工作日早上九点前，材料多的话下午三点前别来。别穿深色衣服拍照片，合同里要写清楚过户费谁出，签完合同要记得去房管局交钥匙。

为啥要这么准备？全国过户平均要跑5个部门，材料不全平均多花15天。住建部大前年数据说，材料齐全的能省下8成跑腿次数。契税证明要是没开好，过户当天就得回去补办，耽误两三天。满五唯一政策全国统一，但有些地方对"满五"算起时间有差异，得提前问清楚。合同里明确过户费谁出，避免纠纷，北京去年有23%的纠纷是费用没说清。工作日早上材料审核快，下午可能积压。白底照片符合银行要求，深色衣服容易反光看不清。房管局下午三点后可能下班，钥匙交接要赶在下班前。这些细节加起来，能把办理时间从30天缩到10天以内。