北京市的政策房就是给特定人群低价买的房子。这房子价格比市场价低很多，主要给夹心层和新市民买。比如夹心层是买不起商品房但不符合福利房条件的人，新市民是刚来北京工作还没分到福利房的人。用补贴和土地优惠来控制价格，确保大家能住得起。

为啥政策房是这个样子的呢？首先北京房价太高了，普通人买不起。前年北京市商品房均价每平8万，而政策房均价才4.5万，差了3万多。每年拿2万套左右政策房分给符合条件的人，比如公租房、共有产权房这些。申请条件很严格，得在北京有工作满5年，家庭年收入低于30万，或者在北京有社保但没房产。比如前年申请人数有50万，但只分到20万套，说明竞争激烈。政策房还有租购并举的，比如保障性租赁住房月租比市场价低30%，比如五环外合租房市场价4000，政策房只要2800。这样分房是为了让年轻人能扎根北京，同时控制房价过快上涨。不过政策房也有缺点，比如产权不完整，共有产权房得和平分收益，换房受限。所以现在北京每年都在增加政策房供应，去年计划分5万套，比去年多10%。