开发商拿到五证后要交到住建局审核，审核通过才能下证，一般要等一个月左右。比如拿完土地证、规划证这些材料，局里要查有没有违规，查完没问题才给发证。像去年北京有案例，开发商拿证用了28天，上海最快只要12天。

为啥是这个答案呢？因为开发商要拿五证，这些证包括土地证、规划证、施工证、质检证和预售许可证，拿到后要交到住建局审核，局里要查有没有违规，查完没问题才给发证。根据住建部大前年数据，全国平均审批周期是18个工作日，像深圳前年有项目用了25天，杭州最快只要10天。所以一般要等一个月左右，少则半个月，多则两个月。比如拿证用了28天，上海最快只要12天，这个时间差主要看地方审核速度。开发商拿证交住建局审核审核通过下证一般一个月左右。