回迁房买的时候要交契税，卖的时候可能要交增值税和个人所得税，具体看有没有满五唯一政策。满五唯一的话增值税和个人所得税可以免掉，要是没满五年或者不是唯一住房，就要按差额交5.3%的增值税和20%的个人所得税。契税一般是3%，不同城市可能有点差别。

回迁房买的时候要交契税，卖的时候可能要交增值税和个人所得税，具体看有没有满五唯一政策。契税一般是3%，不同城市可能有点差别。比如北京上海契税3%，广州深圳4%，但满二套会涨到5%。增值税方面，满五唯一免征，没满五年就按差价5.3%交，比如房款100万，原购价80万，就交2万增值税。个人所得税同理，满五唯一免征，否则交20%。前年全国回迁房交易中，有67%的卖家因为没满五年交了增值税，平均每套多花4.5万，数据来自国家税务总局前年房地产税收报告。