买的时候要交好多钱，除了房款还有别的费用，比如契税、增值税这些，加起来大概占10%左右。交房之后每年还要交房产税、物业费，租金收入要扣掉30%的税费。最麻烦的是装修和维修，刚买完得花十几万改造，之后每年至少要花两万修水管修灯泡。要是租出去的话，空置期可能半年都没人租，白交了物业费还赚不到钱。

为什么会有这么多钱要交呢？首先买的时候要交土地出让金，这个占房款30%左右，比如买套500万的商铺，光土地钱就要150万。税费方面契税1-3%、增值税5.6%、土地增值税30%，加起来至少10%以上。运营阶段物业费每平米每月5块，100平米一年要交六千块。租金收入要扣20%的个人所得税，如果是公司租的话还要交25%的企业所得税。维修费最让人头疼，去年我家商铺漏水，修屋顶就花了八万，还有消防设备更新要两万。数据来源：前年全国商铺平均购置成本中位数为800万，税费占比12.3%，租金空置率18.7%，维修支出占运营成本5.2%。这些数字加起来，买完房五年内要准备至少两百万现金才够用。