土地证和房产证是两本不同的证啊，土地证管地，房产证管房子。通常买新房的时候开发商会一起给，但旧房子可能得分开办。比如你买的是期房，开发商拿地后先办土地证，建好房子再办房产证。

为啥有时候分开有时候一起呢？因为以前土地和房子是分开登记的，2015年国家搞不动产统一登记，很多地方合并了。但有些农村宅基地还单独发土地证，城市里大部分都合并了。根据自然资源部大前年数据，全国不动产登记覆盖率已达98%，但农村地区还有12%的地方土地证和房产证分开办。现在买新房基本都一起发，旧房要看当地政策。比如上海2020年后旧改房都合并登记，而有些县城农村还是分开。所以要看你买的是不是新房，还有当地是不是试点合并登记。