如果地下室离地面近，周围土壤潮湿，或者通风不好，容易发霉长毛，这时候要防潮。要是地下水位高、屋顶漏水、长期积水，或者有裂缝渗水，得重点防水。简单说防潮防的是潮湿空气和地面返潮，防水防的是明水渗入和结构泡水。

比如地下室离地面不到1米，土壤湿度常年超过75%，或者靠近浴室、厨房这些用水多地方，防潮处理能减少霉菌滋生，数据表明，湿度超过70%时，霉菌滋生速度提升3倍，而防潮层可使湿度降低40%。要是地下水位在地下2米内，或者屋顶防水层破损超过3个月不修，防水层能防止水土倒灌，实验数据显示，防水处理可使地下室渗水率从15%降到2%以下。长期积水超过1个月的地下室，直接做防水比先防潮更划算，因为明水泡墙会加速混凝土粉化，每年维修成本增加3000-5000元。