委托就是中介帮客户找房子收钱，普通客户可以自己找中介。独家委托就是中介只能帮一个客户，不能同时帮别人，客户给中介独家资源，中介拿更高佣金。普通委托价格低但可能没资源，独家委托价格高但服务好成交快。

为什么这样呢？因为独家委托的中介有更多动力去维护客户，比如链家大前年数据显示，独家委托房源成交周期比普通委托短15天，但中介费多收8%-12%。贝壳统计显示，独家委托客户签约率是普通委托的2.3倍，因为中介会优先推独家房源。就像你买手机，普通渠道可能缺货，但官方店有保障，就是道理。不过独家委托要交更多钱，普通人可能觉得不值当。就像上次我朋友买二手房，普通中介找了两周没合适的，找独家委托的中介三天就找到了，但多付了五万中介费。